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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  北青報：20%的違建返給鄉鎮政府變成建設用地，做何用途？如何監管？是否意味著違建合法化？搞開發商品房出售可不可以？

  對於占用集體土地的違法建設，如成批大規模拆除後，市級政府擬按拆除面積的20%，批準鄉鎮的合法建設用地。昨天，北京市拆違專項行動指揮部辦公室相關負責人表示，拆除的剩餘80%土地，將調整為農用地，用於還耕或還林。

  拆違"返地"不是違建合法化

  此外，拆除違建後的批地用地，以鄉鎮統籌為原則。"如果以村統籌，受限制比較大，有的村可能正好處於綠化區或者重要線路沿線。"

  北青報：20%的建設用地到底給誰，村委會還是鎮政府？

【廣廈會客廳第84期：長沙需要怎樣的綜合體頭屋鄉房貸試算】

  北青報：拆違越多，返地越多，這是不是對於歷史上建違多的鄉鎮的一種鼓勵，會不會讓一些沒建違建的鄉鎮感覺到不公平，反而競相效尤？

  答：就是給鄉鎮的獎勵政策。鄉鎮是基層政府，可平衡各個村的利益。

  拆除力度大即可"返還"20%用地

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08093524343.shtml



  該政策不適合第一道"綠隔"以內地區

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  該負責人表示，在這次專項行動中，如果仍涉及北京第一道綠化隔離帶地區內的拆遷騰退工作，按照此前已有的"一村一策，一鄉一策"執行，不在此次專項行動政策的范疇。

北京集體用地拆違將返20%獎勵合法建設用地

  受訪人：市拆違專項行動指揮部辦公室負責人

  答：當然不是違建合法化的意思。這20%的返地要納入正常的審批監督程序，鼓勵在城市基礎設施、公共服務設施方面去建設，或者回遷房建設，絕不能搞商品房開發出售。

內容來自sina新聞

  專項行動指揮部辦公室相關負責人表示，在第一道綠化隔離地區以外的集體土地上的違法建設，如成批拆除以後，可以給予鄉鎮基層政府批準一定數量的合法建築，"建一些與首都功能定位符合，與當地經濟發展匹配的產業。"

  兩千萬平方米違建中過半建在集體用地上

  答：有些違建的建造是有歷史原因的。例如曾經鼓勵鄉鎮建工業大院，現在這一政策有所調整，讓人傢拆當然應該有相應鼓勵政策。

  拆除違建後返給鄉鎮政府多少比例的建設用地？該負責人表示，大約是拆除違建面積的20%，可以用於發展相關產業。該負責人強調，"返地"的前提是"先拆違"，也就是說，"一拆就拆三四百畝，措施有力，效果顯著的鄉鎮可以享受這一政策；但是不可能你隻拆瞭100平方米，市裡就給你批20平方米的建設土地。"

  集體用地上的違法建設是指出租給流動人口的房屋，或用作倉庫、廠房、市場等低端業態的建築物，這些建築在北京市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動中，都將予以拆除。據專項行動指揮部辦公室統計，全市2000萬平方米違建中，超過半數為這一類型的違法建設。

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