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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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  楊紅旭(上海易居房地產研究院副院長)

  筆者認為這一點力度偏大，而且將首付比例和利率的執行權大幅放給瞭商業銀行。近日有消息稱，杭州的部分銀行房貸具體細則已經出臺，農業銀行和工商銀行的相關規定包括：名下二套或以上住宅、無貸，現可認定為首套，首付隻需三成，執行基準利率。按此規定，如果一個傢庭已持有10套房，且沒有房貸，再買第11套房，也可以執行首套房貸款政策。就怕在央媽銀爸姑息縱容之下，商業銀行又將任性撒歡、嫌貧愛富、肆意逐利。

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  在肯定"認貸不認房"是政策合理回歸的前提下，筆者另有一個建議：為瞭防范少數人頻繁賣房再買房，可做兩類限制：一是自有三套及以上住房者，再購房不能享受首套房貸款政策，首付比例最低六成，利率最低為基準利率的1.1倍。二是有限度地限制貸款次數。如此，則能較好地兼顧"支持合理購房需求與抑制投資投機購房需求"，從而避免房貸政策"一緊就死，一放就亂"。樓市調控，是門藝術，管理層，不可不慎之。

放松房貸必須適度 避免 一緊就死一放就亂

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  9月底出臺的"央四條"，終於在房貸套數的認定標準上由之前的"認房又認貸"，轉變為"認貸不認房"。從支持合理需求的角度看，這一個必要的"糾偏"。不過，也應防范從"一刀切"式緊縮轉向沒有原則的放松。

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  >>央行放松首套房認定調查，歡迎您的參與！

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  2010年的"國十條"及二套房貸細則在套數認定標準上嚴格執行"認房又認貸"，隻要利用商業貸款購過房，即便名下無房，再購房仍按二套認定。之後央行又出新政，要求各商業銀行暫停發放居民傢庭購買第三套及以上住房貸款。

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內容來自sina新聞

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