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中國買傢對美房地產投資熱降溫 美媒稱暫時的
中國買傢對美房地產投資熱降溫 美媒稱暫時的
參考消息網12月4日報道 Karen Xu是一位上海居民，正尋求投資美國房地產，她今年春天決定在邁阿密找一套價格在50萬到75萬美元的一居室公寓。
據美國《華爾街日報》網站12月3日報道，然而在那之後，中國經濟增速的放緩卻令她心生動搖。就職於一傢投資咨詢公司的Karen Xu說，她決定眼下不向美國投資瞭，可能會等待五年再考慮投資美國，或者幹脆就在中國投資。
在經過瞭一波歷時五年的中國人投資美國房地產狂潮後，最新數據顯示，截止到今年三月，中國人已經超越瞭加拿大的“雪鳥”一族成為美國房地產的最大境外買主。“雪鳥”一族通常指那些已經退休，並且經常南下美國度假的加拿大人。
報道稱，從50萬美元的新澤西公寓、300萬美元的加州度假屋再到1300萬美元的曼哈頓公寓，中國買傢幾乎涉足瞭美國各個價位的房產。
但在最近的幾周，一些中國買傢卻開始打起瞭退堂鼓，令他們卻步的因素包括中國股市的暴跌、國內經濟增速的放緩、人民幣貶值以及監管部門對資金外流管控收緊等。11月27日，中國的基準股票指數下跌瞭5.5%，創今年8月以來最大單日跌幅，原因是中國政府加大瞭對證券行業的整肅力度。
供職於紐約蘇富比[微博]國際房地產公司(Sotheby’s International Realty)的Daniel Chang表示，在即將到來的一兩年之內，他們已經準備好迎接一個中國買傢的購房寒冬。Daniel Chang主要銷售200萬至1000萬美元價格段的房產，他說其團隊的客戶裡有一半都是中國人。
Christina Shaw在加州紐波特比奇(Newport Beach)的Re/Max Fine Homes房地產公司擔任房地產經紀人。她說，其一名客戶曾提供一千萬美元的預算想在當地購置兩套房產，而最近卻想將預算削減大約三分之一。
Tri Pointe 是加州爾灣的一傢建築公司，其總裁兼首席運營長米切爾 (Tom Mitchell)說，中國股市開始劇烈下挫後，來自中國買傢的興趣“黯淡”瞭幾個星期。中國的主要股指上證指數自6月份達到巔峰後已經下跌瞭38%。
在該公司位於舊金山和奧蘭治縣(Orange County)的幾個開發項目，來自中國的海外買傢構成瞭約30%的客源。米切爾表示，上述地區房價的上漲，已促使客戶開始三思而行。
房地產開發商、SOHO中國首席執行長張欣[微博]11月表示，因為許多海外城市的房價都過高，目前她無意購買海外房產。
房地產咨詢人員和中介們都認為，中國買傢在投資海外房地產上熱情減退是暫時性的。許多中國人不僅將美國的房地產視為一種可靠的投資，還將其視作一種存款保值的手段。有一些中國買傢發現，擁有美國的住址能令自己的子女更容易就讀美國的大學。
商業不動產咨詢公司世邦魏理仕(中國)(CBRE China)的執行董事兼研究部負責人Frank Chen說，極短期而言，對於那些沒有海外收入來源、銀行賬戶或者基金的人，中國經濟增速放緩和股市的下跌將會產生一些影響。但他認為，中國人投資境外房地產的勢頭預計會繼信貸代書費用缺錢急用哪裡借錢續保持強勁。
報道稱，不過，即便中國買傢的購房熱情隻是暫時減退，在那些中國買傢傾向於用現金全款購買高價房產的地方。市場還是不可避免地會受到打擊。全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的報告稱，截止到今年3月，外國買傢購買美國現房的平均價格大約為50萬美元。這一數字幾乎是全部買傢平均購房價的兩倍。該機構的報告還顯示，中國買傢中有三分之一將購房目的地鎖定在加州，排在其後的受青睞購房地是美國首都華盛頓和紐約，中國購房者中分別有8%和7%的人在這兩地買房。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151204/052423928312.shtml
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