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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  交通銀行北京金融街某支行個貸部門工作人員表示，8月中旬，交行開始下調利率，首套房貸款100萬以上，最低打9.5折，但有附加條件。"貸款人資質、貸款樓盤都有要求，包括樓盤容積率等細節，貸款人需要購買一定的理財產品。"上述工作人員稱。

  除上述3傢銀行外，執行基準利率9.5折的5傢銀行分別為農業銀行、交通銀行、北京銀行、花旗銀行、星展銀行，而北京農商行則執行9折。

  8月19日，中信銀行與鏈傢地產簽署戰略合作協議並宣佈，北京鏈傢地產首套房客戶，貸款利率享受9折優惠。

  對於近期北京首套房貸款利率變化，中央財經大學銀行研究中心主任郭田勇表示，利率下調主要是商業行為，7月份銀行貸款增速下滑比較多，從投放看，面臨有效需求不足問題；從流動性看，目前相對今年年初明顯松動。加上央行降低社會融資成本的呼籲，不排除房貸利率下半年繼續下滑。

  匯豐銀行總行相關負責人表示："對於符合限購要求的個人首套房貸款，我們根據符合限購要求的貸款申請人的具體情況綜合評定貸款利率，並結合當地的市場情況適當考慮優惠幅度。考慮各方面的因素，包括工作情況、收入、信用記錄、還款能力以及申請貸款的住房情況等。二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。"

  而中信銀行的貸款利率優惠則僅限於與地產中介合作的渠道。

 &房屋二胎 銀行房屋二胎利息貸款全省皆可處理emsp;對於房貸政策的變化，招商銀行總行相關負責人回應21世紀經濟報道記者稱："我們房貸政策沒有變化，但根據貸款人資質、風險承受能力，可能會有差異性定價。"

  招商銀行的做法是，要求貸款申請人存入一定比例的存款，作為貸款保證金。

內容來自sina新聞

  此外，地產中介我愛我傢北京地區一位人士向記者表示："中信銀行年初給我們批瞭60億的貸款額度，現在首套房最低9折，但對客戶資質有一定要求。"

  21世紀經濟報道記者從鏈傢地產獲取的最新銀行貸款利率顯示，8月25日，與該中介公司合作的20傢銀行中，9傢銀行首套二手房貸款利率出現不同程度下調，兩傢上浮利率從10%下調至5%，餘下9傢執行基準利率。

  上述信貸經理對記者表示："這是針對北京分行的政策，調整快一個月瞭，額度比較寬松，批完就可以放款，從審批到放款不到一個月。"此說法與該行朝陽區個人貸款中心工作人員表述一致。

  首套房貸利率最低9折

  他稱："首套房折扣一直都有，但原來是9.6和9.4折，現在9.4和9.2折。一般是按季度調整政策，最近北京分行特別申請下調，這個政策估計到9月底都不會變。"

  但中信銀行北京海淀區多傢支行信貸經理表示："首套房貸款依然執行基準利率，沒有優惠。"

  外資行亦出現瞭有條件的房貸利率9折。"貸款100萬以上9.4折，貸款250萬以上的9.2折，貸款400萬到500萬的最低可打到9折，我們不要求另外存款。"匯豐銀行北京中關村某支行房貸客戶經理向記者表示。

  "為瞭降低風險，申請首套房貸款，交15%的保證金存一年，利率可以給9折，交5%的保證金，可以給9.5折，對申請貸款的額度沒有要求。"招商銀行北京海淀區個人貸款中心一位信貸經理直言。

  近期，隨著各地房地產政策的松綁，北京地區首套房貸款利率也悄然松動。

  9.5折漸成主流

  21世紀經濟報道記者走訪瞭多傢國有銀行青年創業貸款計畫書表格小額信貸10萬元、股份銀行獲悉，自8月中旬起，多傢銀行北京分行陸續下調首套房貸款利率至基準利率的9.5折，更有中信銀行、招商銀行、匯豐銀行等，重現9折利率優惠。

  8月中旬起，招商銀行、中信銀行和匯豐銀行在北京地區下調瞭房屋貸款利率，最低均可執行基準利率的9折。但均限於個人首次購買的二手房，且有不同形式的附加條件。

  鏈傢地產北京地區一房產中介人士表示："目前北京大部分中資銀行都有9.5折，大銀行比如工行、建行還是基準利率，折扣越高對客戶資質要求越高。放的額度多瞭也可能提前取消優惠，我們的貸款利率表15天換一次。"

  21世紀經濟報道記者走訪北京金融街數傢國有大行網點調查，農業銀行、交通銀行首套房貸款利率確有下調，但條件各有不同。

  農業銀行北京朝陽區一個貸中心經理表示："目前首套房執行基準利率，具體操作看貸款人的增信記錄，不是一刀切，頂多9.5折，沒有要求做存款。"

  與鏈傢地產提供信息不同的是，北京銀行依然執行基準利率。"開發商和銀行合作，貸款利率按雙方約定，跟銀行渠道直接貸款可能不一樣。8月11日下調為基準利率，之前上浮利率持續瞭一年多。" 北京銀行北京金融街一支行信貸經理表示。

  近期市場傳聞，民生銀行在北京地區重啟個人房貸業務。民生銀行北京金融街某網點消費信貸部一信貸經理表示："我們沒有個人按揭貸款，好幾年沒做瞭。"此說法和該行海淀區一支行信貸經理一致。

北京房貸現松動潮 首套房利率9折重返市場

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/07182881457.shtml

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